Burg deixa JFL Realty para criar empresa de multifamily com VGV de R$ 650 mi, foco em projetos residenciais vanguardistas e desafios de funding.
Em 2015, depois de realizar pesquisas por quatro anos, Carolina Burg e Jorge Felipe (Pipo) Lemann estabeleceram a JFL Realty. Na liderança da empresa de investimento imobiliário e da JFL Living, segmento de locação de imóveis long stay para a alta renda, eles foram pioneiros na introdução do conceito inovador de multifamílias no mercado brasileiro.
A JFL Realty, juntamente com a JFL Living, tem investido em projetos de locação de imóveis de alto padrão, focados em aluguel para ingressantes no mercado. Com uma abordagem diferenciada, a empresa tem transformado a maneira como as multifamílias são percebidas no setor imobiliário nacional.
Multipropriedades residenciais de alto padrão para locação
Nove anos depois, o foco da dupla continua sendo o mercado de multifamílias, mas agora, cada um está trilhando seu caminho próprio. Burg deu um passo decisivo em março deste ano ao vender sua parte para Lemann, em um acordo meticulosamente negociado desde o término de 2023. Os detalhes desse negócio guardam segredo absoluto, mantendo as cifras e acordos sob total sigilo.
Em paralelo à sua saída da JFL, a Burg anunciou em primeira mão ao NeoFeed o surgimento da Antonella, uma empresa que se dedicará à consultoria, concepção, e operação de ativos residenciais de alto padrão para aluguel. ‘Embora atuemos no mesmo setor, não pretendemos rivalizar com a JFL’, explicou Burg. ‘Queríamos ser pioneiros mais uma vez e explorar novas oportunidades. O mercado está em expansão, com diversos participantes, formatos inovadores sendo testados e espaço para todos crescerem.’
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Na nova empreitada, Burg conta com a parceria da EXT Capital, uma gestora fundada por Gabriel Sidi, cofundador da Domo Invest. A EXT Capital terá uma participação minoritária na Antonella, que já inicia suas operações com uma carteira de projetos avaliada em cerca de R$ 650 milhões de Valor Geral de Vendas (VGV). Esse aporte inicial oferece à Antonella uma base sólida para superar os desafios comuns do setor multifamiliar no Brasil, como a obtenção de financiamento para os projetos e a escassez de ativos voltados exclusivamente para renda.
Em contraste com os Estados Unidos, onde o conceito multifamiliar é amplamente difundido, o mercado brasileiro ainda está engatinhando. Este cenário motiva a implantação de projetos greenfield por diversos players, incluindo a própria JFL. No entanto, com as recentes mudanças no Plano Diretor de São Paulo, que possibilitam empreendimentos de uso misto, novos participantes têm espaço para crescer nesse nicho.
A proposta da Antonella é adotar um modelo ‘asset light’, focando na concepção, curadoria e operação dos ativos, ao invés de concentrar-se na imobilização dos mesmos. Burg acredita que essa abordagem, aliada à expertise imobiliária e à busca por renda consistente, agregará valor aos projetos. A empresa planeja se relacionar com uma variedade de desenvolvedores e investidores, buscando parcerias estratégicas para impulsionar seu crescimento.
Com sua estratégia centrada em investidores institucionais e incorporadoras interessadas em explorar novos formatos, a Antonella já tem em seu portfólio cinco projetos com investimentos aproximados de R$ 650 milhões. Esta abordagem flexível, voltada para ‘multi-desenvolvedores’ e ‘multi-investidores’, reflete a visão inovadora da empresa no mercado multifamiliar, vislumbrando um futuro promissor no setor de aluguel de alto padrão.
Essas iniciativas reforçam a crescente tendência de multifamílias no Brasil e a evolução contínua do setor de imóveis residenciais de altíssimo padrão para locação. A Antonella, com sua abordagem visionária, promete transformar o cenário imobiliário nacional, contribuindo para o desenvolvimento sustentável e a valorização dos ativos no mercado multifamiliar.
Fonte: @ NEO FEED
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