Fundos de desenvolvimento logístico: Cyrela aloca capitais em segundo fundo, construindo 6 galpões (60-50m²) em Brasília, Belo Horizonte e Rio, com mínimo 100.000m² terrenos. Sóberano e Cyrela como ancoras. Limited partners (LPs) investem em desenvolvimento logístico, 40-50m² projetos.
A Cyrela Capital, gestora de fundos imobiliários que tem a Cyrela como controladora, acaba de captar R$ 833 milhões para o seu segundo fundo de desenvolvimento logístico. Um fundo soberano, cujo nome ainda é guardado sob sigilo, e a própria Cyrela são os âncoras dessa captação.
A controladora de Cyrela, Cy Capital, está se destacando no mercado financeiro com essa nova captação. A expertise da gestora de fundos imobiliários tem sido fundamental para o sucesso desse empreendimento. A Cyrela continua consolidando sua posição como referência no setor, demonstrando sua capacidade de atrair investimentos significativos.
Cyrela Capital: Expansão dos Investimentos em Fundos Imobiliários
Cyrela Capital, gestora de fundos imobiliários e controladora de Cyrela, está avançando em seus investimentos. Os dois limited partners (LPs) estão se comprometendo com R$ 625 milhões do capital – a maior parte desses recursos é do fundo soberano. Os cotistas do primeiro fundo de desenvolvimento logístico, que levantou R$ 400 milhões e já investiu todos os recursos, vão entrar com R$ 208 milhões – estes ainda não fecharam o investimento, mas em conversas com sócios da Cy Capital sinalizaram que vão comprometer o capital.
O novo fundo, seguindo a mesma tese da primeira captação, visa comprar terrenos próximos a grandes cidades, desenvolver galpões logísticos, alugá-los e depois vendê-los. A estimativa é que com os recursos possam ser construídos até seis galpões logísticos. ‘Vamos buscar terrenos com, no mínimo, 100 mil metros quadrados para projetos de 40 mil a 50 mil metros quadrados’, afirma Bruno Ackermann, sócio e head de logística da Cy Capital.
A Cyrela Capital vai expandir sua atuação para além do Estado de São Paulo, buscando terrenos em cidades como Brasília, Belo Horizonte e Rio de Janeiro. Para a construção dos galpões, a gestora de fundos imobiliários também planeja fazer dívidas, que podem chegar a R$ 400 milhões. Alguns terrenos já estão em fase final de aquisição para o início dos projetos.
No primeiro fundo, a Cy Capital desenvolveu quatro galpões logísticos, incluindo um imóvel em Extrema (MG) que não faz parte do fundo. Os desinvestimentos também estão em pauta, como a venda do galpão de Guarulhos por R$ 126,5 milhões em abril deste ano. A venda teve um TIR de 54,2% e um MOIC de 1,47 vez.
Com o mercado de FIIs aquecido, a Cyrela Capital busca aproveitar o momento favorável. Nos cinco primeiros meses de 2024, os fundos de investimento imobiliário captaram R$ 22,7 bilhões. A visão dos gestores da Cy Capital é que ainda há muito espaço para o desenvolvimento de galpões logísticos, impulsionado pela demanda de empresas de e-commerce e outros setores em crescimento.
Fonte: @ NEO FEED
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