Barueri tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil, impulsionado pelos altos alugueis na cidade.
O aluguel de imóveis em São Paulo costuma ser bem alto, principalmente em cidades como Barueri, que foi apontada recentemente como a mais cara para aluguel por metro quadrado no Brasil, superando até mesmo a capital.
Se você está procurando uma opção mais em conta, talvez seja interessante considerar a locação de imóveis em outras regiões do estado. A arrendamento de imóveis pode ser uma alternativa viável para quem busca economizar com moradia.
Aluguel em Barueri impulsionado por valorização e aumento de custos
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para locar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. + Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
Contrastes na locação de imóveis na Região Metropolitana de São Paulo
A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Publicidade ‘Os aluguéis médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com locações muito baixas.
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É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo’, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para arrendar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Disparidades de preços no mercado de aluguel na cidade de São Paulo
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o valor médio dos alugueis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está valorizado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. Publicidade ‘A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Demanda por aluguel em Barueri e influência da Covid-19 nos preços
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri’, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. ‘Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%’, alerta. + 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m²
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Fonte: © Estadão Imóveis
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