IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research indica FIIs de papel como saída. Fundos Imobiliários de Investimentos apresentam risco inflacionário em carteira teórica.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de baixa, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma queda de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas. Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) continuam a ser uma opção popular para investidores que buscam diversificar suas carteiras e aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário. A escolha certa de um FII pode fazer toda a diferença no desempenho do investimento.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Ela ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. A EQI Research explica que o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais.
Impacto do risco inflacionário nos FIIs
Segundo Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, o movimento de queda do Ifix é motivado pela elevação dos juros futuros, que aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco. Esse retorno é a relação entre os dividendos e o preço de mercado. Como os dividendos são compostos pela renda dos aluguéis, que estão relativamente constantes, o preço de mercado cai, elevando o DY.
Artigos Relacionados
Desempenho dos FIIs em setembro
Em setembro, o Ifix registrou um dos piores meses dos últimos dois anos em termos de desempenho. Alguns Fundos Imobiliários sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. No entanto, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A EQI Research não trabalha com expectativas de curto prazo para FIIs, mas entende que os FIIs de papel estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade.
Recomendações para investidores
A maior queda (-30,41%) em setembro foi do BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas. No outro extremo da lista, o SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, registrou uma valorização de 22,31%. A recomendação da corretora é que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita. Além disso, é importante considerar a alocação para um perfil mais arrojado de investimento, que terá um custo no curto prazo, mas também oferece uma margem interessante.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo