Captação de R$ 200 milhões para imobiliário de alto padrão em São Paulo
A inusitada queda nos juros começou a influenciar a perspectiva de investidores em busca de renda fixa, favorecendo estratégias de investimento em imóveis.
A Kinea, por exemplo, mais que dobrou a captação para a sua estratégia de real estate em um ano marcado pela reversão dos juros, que, ao final, atingiram 14%. Nesse contexto, a expectativa é de que, na próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), a taxa Selic seja subida em um ponto percentual. Nesse âmbito, os juros compostos contribuem para a maior rentabilidade de investimentos em imóveis, uma vez que os juros compostos são o resultado da aplicação de uma taxa de juros sobre o capital inicial, mais os juros de um período sobre o capital inicial e sobre os juros de períodos anteriores.
Captação em alta nos FIIs e juros compostos
A gestora de ativos alternativos controlada pelo Itaú Unibanco, a Kinea, alcançou um valor expressivo em 2024, com R$ 6,5 bilhões captados, um aumento de 124,8% em relação ao ano anterior, segundo dados de ofertas realizadas pela própria empresa. Essa cifra pode crescer ainda mais, com duas ofertas em andamento que visam captar mais R$ 200 milhões para um empreendimento imobiliário residencial de alto padrão em São Paulo. Essa estratégia de desenvolvimento imobiliário é uma das principais tarefas da Kinea, que buscou consolidar sua presença no mercado. A empresa tem se concentrado em projetos de alto padrão, que são mais resilientes e têm capacidade de compra, o que a coloca em uma posição descorrelacionada da alta e baixa dos juros.
A Kinea planeja usar os recursos captados para construir um residencial de alto padrão com 110 apartamentos na região do Paraíso/Ibirapuera, com uma pequena parcela para studios. Esse projeto é apenas uma das várias opções que a empresa tem em andamento, com mais R$ 200 milhões em ofertas em andamento – uma estratégia que já rendeu R$ 800 milhões em 2024. A tese de desenvolvimento imobiliário da Kinea está focada em um único ativo, com um prazo determinado de seis anos, e a capacidade de captação de recursos tem demonstrado ser uma das principais forças da empresa.
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A Kinea tem aproximadamente R$ 35 bilhões em tese de real estate, cerca de R$ 24 bilhões dos quais estão em fundos de crédito. Esse volume de captação é impressionante, e a empresa conseguiu captar recursos significativos em 2024, com duas ofertas que levantaram R$ 1 bilhão. Esses resultados são sintomáticos do bom ano que os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm tido, com captações em alta de 32% em relação ao ano passado, segundo a Anbima.
Fonte: @ NEO FEED
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