A estação de metrô e a localização influenciam no valor do metro quadrado, junto com acesso fácil, segurança, infraestrutura e ruas residenciais.
Em meio às mais de 50 mil ruas e avenidas que formam a extensa malha viária da cidade de São Paulo, destaca-se a rua mais valorizada, localizada no sofisticado bairro do Jardim Europa, na zona oeste. A Rua Seridó, próxima à estação de metrô Cidade Jardim, tem o metro quadrado mais caro do Brasil, avaliado em aproximadamente R$ 67.073, segundo um estudo realizado pela DataZAP para o Estadão Imóveis.
Além da Rua Seridó, outras vias do Jardim Europa também apresentam valores elevados de mercado imobiliário, tornando a região uma das mais exclusivas da capital paulista. O bairro nobre se destaca não apenas pelas suas valorizadas ruas, mas também pela infraestrutura de luxo e pela proximidade com importantes centros comerciais e empresariais da cidade.
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Próxima dos clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a rua abriga apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. E é justamente esse acesso facilitado a pontos importantes da cidade que impulsiona o sucesso da Rua Seridó, porém não é o único fator determinante.
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A importância da localização e acesso fácil
A localização é um dos principais pilares na valorização de um bairro ou rua, mas outros elementos contribuem para definir o preço do metro quadrado na região. Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, destaca que a proximidade a estabelecimentos-chave do bairro, como supermercados e farmácias, impacta positivamente na valorização.
O engenheiro também ressalta a estrutura do solo como um fator relevante. Em ruas planas, o deslocamento é mais tranquilo e silencioso, influenciando no valor dos imóveis e na qualidade de vida dos moradores.
Aspectos que influenciam na valorização das ruas
O trânsito de veículos e pedestres, bem como o equilíbrio entre comércios e residências, são elementos considerados na avaliação do valor dos imóveis. Ruas arborizadas, ruas fechadas e proximidade de áreas verdes, como parques e praças, são outros aspectos que agregam valor a uma via.
Por outro lado, feiras livres podem desvalorizar os imóveis, pois interferem no trânsito e na acessibilidade dos moradores. Álvaro ressalta a importância de um planejamento urbano equilibrado para garantir a valorização das ruas.
A influência do bairro na valorização imobiliária
Segundo o consultor imobiliário Daniel Rosenthal, não há bairro ruim com uma rua altamente valorizada, pois a valorização está diretamente ligada à capacidade da via de facilitar a vida dos moradores. A infraestrutura, segurança e localização são fundamentais para atrair investimentos e valorizar os imóveis.
A presença de vias de acesso, parques, iluminação adequada e sistemas de vigilância são aspectos que aumentam a demanda por determinadas ruas. Investir em locais com potencial de valorização é uma estratégia adotada por muitos interessados no mercado imobiliário.
Considerações finais
O mercado imobiliário de São Paulo reflete a importância da localização, infraestrutura e segurança na valorização das ruas. Escolher um bairro com ruas residenciais, arborizadas e bem estruturadas pode significar um investimento seguro e rentável a longo prazo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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